L’immobilier collectif via une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) permet un accès « simplifié » à l’immobilier.
Les SCPI s’adressent à celles et ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans les contraintes de la gestion du bien, et qui souhaitent améliorer le rendement de leur épargne.
Avec des encours multipliés par 3 en dix ans, les SCPI ont conquis près d’un million d’épargnants en France.
Principe
L’épargnant investit le montant qu’il souhaite (à partir de 1000 euros) et acquiert des parts de différents biens immobiliers. Ces biens sont sélectionnés et gérés par une société de gestion qui se charge d’encaisser les loyers et de gérer les biens et les locataires. Elle reverse ensuite les loyers aux investisseurs. L’épargnant peut choisir de réinvestir ses revenus locatifs ou d’épargner à son rythme.
L’un des principaux avantages est de pouvoir investir le montant de son choix en bénéficiant d’une solution clé en main. Par ailleurs, en multipliant le nombres de biens immobiliers, la société de gestion maîtrise mieux les risques, grâce à la diversification des actifs et des baux locatifs associés.
Rentabilité
Les solutions d’épargne bancaire classiques telles que le livret A, LDD, PEL sont de moins en moins attractives pour les épargnants qui voient les taux d’intérêts diminuer d’année en année, pour atteindre des niveaux historiquement bas.
Ce phénomène contribue largement au succès des SCPI, dont le rendement moyen net de charges s’élève à 4,5% en 2020 (pour celles prescrites par notre cabinet).
Ce rendement moyen peut être supérieur à un investissement locatif classique. En effet, les SCPI multiplient et adaptent leurs investissements dans des secteurs variés et porteurs tels que, l’immobilier professionnel, lié à la santé, au e-commerce, en France et en Europe. Ce qui pour un particulier isolé est beaucoup moins accessible.
Notre recommandation
Le choix de la SCPI est un point crucial, elles n’offrent pas toutes les mêmes garanties.
Plusieurs critères sont particulièrement importants à vérifier avant de vous décider.
Au-delà de la qualité de la société de gestion, il convient de vous informer sur les points suivants :
- Quel est le taux d’occupation des biens ?
- Quel est le rendement moyen ?
- Comment se répartit le parc immobilier ?
- Dans quelle zone géographique ?
Evaluez précisément la durée souhaitée pour votre investissement : si votre horizon de placement se situe à moins de 8 ans, cette solution d’investissement n’est pas la plus appropriée, compte tenu notamment des frais payés à l’entrée qui ne seront pas amortis les premières années. Attention aussi à la liquidité des parts de SCPI, un élément important tout au long de votre investissement.
En conclusion
L’acquisition de parts de SCPI présente un nombre important et indéniable d’avantages en termes de conditions d’accès, de gestion et de niveau de rendement, par rapport aux autres possibilités d’investissements des épargnants. Mais, comme tout investissement, l’adéquation de placement avec vos attentes doit être mesuré et étudié préalablement.
