Disposant d’une offre de placements court-terme (De 12 à 24 mois), dédiée aux personnes morales, le cabinet vous propose d’investir dans le financement de programmes immobiliers rigoureusement sélectionnés et ce, par le biais d’obligations.
POURQUOI PLACER VOTRE TRESORERIE DANS LES OBLIGATIONS ?
- Placement sur un horizon court
- Obligations affiliées à un sous-jacent immobilier, assorties de garanties par le porteur de projet
- Financement participatif agréé par l’AMF
UNE OBLIGATION EST UNE CREANCE. EN ACHETANT CES OBLIGATIONS, QUI FINANCEZ-VOUS ?
Vous prêtez de l’argent à un promoteur, un marchand de biens ou une foncière afin qu’il développe son projet immobilier (acquisition, rénovation).
Les projets immobiliers sont basés en France, toute typologie de biens confondus (résidentiel, locaux d’entreprise ou commerciaux).
Chaque émission obligataire fait l’objet d’une analyse approfondie avec une documentation investisseur.
QU’EST-CE QUI VOUS GARANTIT LE SUCCES DE L’OPERATION IMMOBILIERE, DONC LE REMBOURSEMENT DE VOTRE CAPITAL ET DE VOS INTERETS ?
Notre partenaire a mis en place un process drastique de sélection des projets immobiliers financés (entre 10 et 15 émissions obligataires par an).
Son analyse s’effectue sur la base des informations financières et stratégiques de la société et des projets à financer :
- Analyse du porteur de projet : solidité financière, expérience des dirigeants, antériorité, réputation…
- Analyse de l’opération immobilière : localisation, environnement, prix de vente, commercialisation, permis de construire, profitabilité de l’opération, analyse du business plan, …
- Garanties accordées : caution des associés / nantissement de parts / hypothèque
Le projet est ensuite soumis au comité d’experts du milieu immobilier et financier. S’il est validé, l’émission des obligations est accordée pour souscription.
EXEMPLE D’EMISSION OBLIGATAIRE : PROJET PERTUIS - 18 MOIS, 10% BRUTS /AN
– Financement d’une opération marchand de biens, région Aix En Provence (Bouches du Rhône)
– Emission des obligations : Novembre 2021
– Durée d’investissement : 18 mois soit une échéance en Mai 2023
– Investissement minimum prescrit par le cabinet : 100 000 €
– Rendement annuel : 10% bruts
– Distribution de revenus : In Fine (= à échéance avec la restitution du capital)
– Fiscalité sur les revenus : produits financiers fiscalisés à l’Impôt sur les Sociétés
– Droit d’entrée : 2%
– Pas de frais de gestion ni de frais de sortie
EXEMPLE POUR UN INVESTISSEMENT DE 100 000 €
Date de l’investissement : Novembre 2021
Droits d’entrée de 2% à la souscription : 2 000 €
Revenu brut fiscal à 10% annuels sur 18 mois : 15 000 €
Restitution du capital de 100K€ : Mai 2023
Gain de l’opération sur 18 mois nets avant fiscalité à l’IS : 13 000 €
